Кейсы / Загородный девелопмент / ЛО

Клубный поселок премиум-класса «Karelia Residence»

Комплексная разработка объект-концепции, премиального бренда, архитектурного 3D-визуального ряда и запуск системы автоматизированной продажи девелоперских лотов.

Заказчик

Nordic Group

Локация

Республика Карелия

Срок реализации

6 месяцев (2025-26)

Услуги

Консалтинг 360°

Клубный поселок премиум-класса «Karelia Residence»

100%

Бронь 1 очереди за 2 мес.

+22%

Премия к цене рынка

4.8x

ROAS рекламных кампаний

01 / Контекст и Вызов

Как продать идею премиальной жизни до прокладки коммуникаций

Заказчик обратился к нам с земельным участком площадью 45 гектаров на берегу Ладожского озера. На старте отсутствовали утвержденные планировочные решения, архитектурный кодекс и понимание конечного портрета состоятельного покупателя.

Главная сложность заключалась в высокой конкуренции в категории загородных премиум-поселков Северо-Запада и необходимости обосновать высокий ценник лотов без готовой инфраструктуры.

ПРОБЛЕМА 01

Размытый портрет аудитории

Предыдущие подрядчики ориентировались на «всех покупателей загородных домов», не разделяя дачников и инвесторов премиум-сегмента.

ПРОБЛЕМА 02

Отсутствие смысловой упаковки

У проекта не было визуального лица, ценностей и легенды бренда. Участок воспринимался как обычная земля в лесу.

ПРОБЛЕМА 03

Сложен процесс виртуального показа

Покупателям из СПб и Москвы было тяжело визуализировать будущий вид дома и его интеграцию в рельеф местности.

ПРОБЛЕМА 04

Высокий CPL целевых заявок

Заявки с классических рекламных каналов приносили нецелевые лиды с бюджетом в 2-3 раза ниже чека поселка.

02 / Реализация

Стратегия и этапы работы

Объект-концепт и продуктовый аудит

Аналитика & Позиционирование

Мы провели глубокое исследование потребительских предпочтений резидентов бизнес- и элит-сегмента. Сформировали концепт «Приватный скандинавский курорт для постоянного проживания», пересобрали нарезку участков и заложили вертолетную площадку и собственный пирс в мастер-план.

Брендинг и вербальная идентификация

Айдентика & Брендбук

Разработали нейминг «Karelia Residence», лаконичный логотип на стыке природной руники и нордического минимализма. Подготовили полномерный гайдлайн бренд-стиля, печатные каталоги в твёрдом переплете и welcome-паки для первых покупателей.

3D-Продакшн и Генплан

Архитектурная визуализация

Воссоздали точную 3D-модель ландшафта, акватории и скального рельефа. Создали 16 высокодетализированных экстерьерных рендеров в разных временах года, 3D-видеооблет и интерактивную карту с выбором свободного участка.

03 / Артефакты проекта

Визуальные материалы

04 / Итоговые показатели

Бизнес-эффект: выполнение плана продаж на 3 месяца раньше срока

24/24

Лота забронировано

Вся первая очередь первой линии распродана за первые 60 дней кампании.

+22%

Прирост средней стоимости м²

Упаковка бренда позволила повысить плановый ценник на старте закрытых продаж.

3.8K ₽

Средний CPL квалифицированного лида

Снижение стоимости целевой заявки с подтвержденным бюджетом в 2.4 раза.

Отзыв заказчика

«Полет.Маркетинг — это не просто подрядчик по визуализации или рекламе, а полноценная команда девелоперских со-продюсеров. Они глубоко проникли в экономику нашего проекта, пересобрали продукт и позволили нам продать 1 очередь еще до завершения строительства подъездных дорог.»

НГ

Николай Григорьев

Управляющий партнер Nordic Group

Следующий проект в портфолио Смотреть все →

Фонд развития световой среды

Сайт и брендинг фонда, формирующего культуру освещения и гармоничную световую среду в современных городах.

Перейти к кейсу→

Хотите такие же показатели продаж?

Закажите экспресс-аудит маркетинга вашего объекта. Наш старший бренд-стратег изучит вводные и предложит вектор решения.