Кейсы / Коммерческая недвижимость / Санкт-Петербург

Бизнес-центр «Ассамблея»

Премиальная упаковка офисного объекта класса А+: легенда бренда, визуальный код, 3D-продакшн и цифровой отдел продаж с полной загрузкой башни.

Заказчик

Neo Property Dev

Локация

Санкт-Петербург, Аптекарская наб.

Срок реализации

7 месяцев (2023–2024)

Услуги

Брендинг • 3D • Лидогенерация

100%

Загрузка башни

2 мес.

До 100% брони

−38%

CPL к плану

20%

снижение CAC

01 / Контекст и Вызов

Вывести А+ офис на насыщенный рынок Петербурга

Объект выходил в локацию с высокой конкуренцией бизнес-центров. У девелопера была сильная архитектура, но не было языка, который объяснял бы премию к ставке аренды IT-, финтех- и консалтинг-резидентам.

Отдел продаж работал «с папки»: не было единого цифрового контура, 3D-материалов и квалифицированного входящего потока.

ПРОБЛЕМА 01

Объект без лица

Нейминг и визуал не держали класс А+. В тендерах БЦ проигрывал «более известным» адресам при сопоставимом продукте.

ПРОБЛЕМА 02

Слабая визуализация продукта

Арендаторы не видели готовые сценарии этажа, lobby и view. Переговоры уходили в таблицу ставок, а не в образ жизни офиса.

ПРОБЛЕМА 03

Нецелевой входящий поток

Заявки с классифайдов приходили от малого бизнеса с чеком ниже продукта. Брокеры выгорали на квалификации.

ПРОБЛЕМА 04

Нет цифрового отдела продаж

Сайт-визитка не собирал бронь этажа, не интегрировался с CRM и не показывал доступность площадей в реальном времени.

02 / Реализация

Стратегия и этапы работы

Позиционирование и нейминг

Стратегия

Собрали портрет якорного резидента: продуктовые IT-компании 80+ человек. Легенда «Ассамблеи» — деловой клуб на набережной, а не «ещё один БЦ класса А».

Айдентика и бренд-носители

Брендинг

Лаконичный герб, палитра камня и воды, гайдлайн офиса продаж, презентации для брокеров и outdoor-носители на фасаде.

3D-продакшн лобби и этажей

Визуализация

12 экстерьерных и 9 интерьерных рендеров, видеооблет набережной, типовые fit-out сценарии для open-space и кабинетов партнёров.

Промо-сайт и лидогенерация

Digital

Сайт с выбором этажа, калькулятором аренды и слотами на показ. Контекст + таргет на ЛПР аренды, интеграция с CRM брокера.

03 / Артефакты проекта

Визуальные материалы

04 / Итоговые показатели

Бизнес-эффект: башня закрыта за два месяца закрытых продаж

100%

Площадей под договором

Ключевой якорный резидент и 11 компаний закрыли экспозицию до публичного старта ставок.

−38%

CPL квалифицированной заявки

Отказ от классифайдов в пользу LPR-таргета сократил мусорный поток.

4.1x

ROAS digital-кампаний

Каждая вложенная тысяча в трафик возвращалась контрактами аренды.

Отзыв заказчика

«С бюро Полет.Маркетинг мы запустили комплексную упаковку БЦ «Ассамблея». Был сделан идеальный сайт и настроена перформанс-лидогенерация. Лиды приходили максимально целевые, вышли на сделку быстрее плана.»

АГ

Алексей Громов

Директор по маркетингу Neo Property

Следующий проект в портфолио Смотреть все →

Клубный поселок премиум-класса «Karelia Residence»

Архитектура, экономика проекта и будущий образ жизни. Убедительная система смыслов и 3D-продакшн.

Перейти к кейсу→

Хотите такие же показатели продаж?

Закажите экспресс-аудит маркетинга вашего объекта. Наш старший бренд-стратег изучит вводные и предложит вектор решения.